Viedeň je hlavné mesto Rakúska a jedno z najkrajších miest na svete. Toto je hlavné európske kultúrne centrum. Prečo teda najčastejšie vyvstáva otázka, v ktorej oblasti Viedne je lepšie zostať? Je to kvôli veľkému rozdielu v cenách bývania v závislosti od toho, kde sa v meste nachádza.
Regióny
Mesto je rozdelené na 23 divízií – obvodov. Každý obvod mesta Viedeň má svoj názov a je mu pridelené aj samostatné číslo. Historické centrum tejto osady sa nazýva práve tak – District 1, Inner City. Hranice tohto viedenského obvodu sa dajú ľahko sledovať na mapách. Koniec koncov, je ohraničený kanálom Donaukanal, ako aj prstencom Ringstrasse. Práve tu sa nachádzajú najznámejšie pamiatky mesta. Za noc v tejto oblasti Viedne budete musieť zaplatiť približne 50-70 eur.
Pokračujme v prechádzke po tomto nádhernom meste. Druhým najväčším viedenským obvodom je Leopoldstadt. Nachádza sa na ostrove neďaleko Donaukanal. Má veľa zelených parkov a je vhodný na vonkajšie prechádzky s deťmi. Sú tu jazdy, štadión, joggingráno bicyklujte - požičovňa tejto dopravy je otvorená.
Pri výbere toho, ktorá štvrť Viedne je lepšia, stojí za zváženie, že tretia – Landstrasse – je veľmi husto obývaná. Palác Belvedere sa nachádza na Landstrasse. Okrem toho sa tu nachádza ruské veľvyslanectvo a tiež Katedrála sv. Mikuláša Divotvorcu.
Štvrtý najväčší viedenský obvod – Wieden – je pomerne malý a jeho pamiatky sa nachádzajú pozdĺž hraníc s ostatnými. Toto je Belvedere, Karlsplatz. Nachádza sa tu aj železničná stanica.
Margareten je piaty región, je plný predstaviteľov strednej triedy rakúskej spoločnosti. Všetko v nej vyzerá celkom pohodlne.
Mariahilf je šiesty viedenský obvod. Tu je Západná stanica. Miestna nákupná ulica Mariahlferstrasse sa nachádza medzi šiestym a siedmym obvodom.
Múzejná štvrť sa nachádza v siedmej. V jeho blízkosti sa na Vianoce konajú jarmoky.
Ôsmy viedenský obvod je tradične vyhradený pre sídla vládcov mesta. Tu sú domy starostu a prezidenta. Navyše ide o tradičnú študentskú oblasť. Sídlia tu aj študenti Viedenskej univerzity. Toto je jedna z najlepších štvrtí vo Viedni – odtiaľto sa ľahko dostanete k akémukoľvek zaujímavému bodu.
V deviatom obvode – Alsergrund – sa nachádzajú nemocnice vrátane slávnej AKN. Sú tu prestížne vzdelávacie inštitúcie.
Turistický tip
Pri prezeraní fotografií viedenských štvrtí a výbere tej najoptimálnejšej je potrebné pripomenúť, že sieťverejná doprava. Cestovná karta s platnosťou 72 hodín bude stáť 16,5 eura. Za pár minút sa metrom dostanete do centrálnej časti mesta. Pri plánovaní návštevy tohto európskeho hlavného mesta sa oplatí rezervovať si ubytovanie vopred – ušetríte tak peniaze. V porovnaní s Ruskom sú tu vysoké ceny aj mzdy.
Pamiatky hlavných oblastí
Vo vnútornom meste láka turistov predovšetkým palác Hofburg. Sú tu byty cisára, kaplnka, pokladnica korún a mnoho ďalších predmetov. Veľmi cenným architektonickým dielom je aj Dóm svätého Štefana. Nachádza sa tu aj Viedenská opera, v ktorej sa každoročne koná svetoznámy ples.
Na území Hietzingu sa nachádza prírodná rezervácia s palácom, v ktorej je pre turistov otvorených niekoľko desiatok izieb. K dispozícii je aj vyhliadková terasa s nádherným výhľadom. Hietzing má zoologickú záhradu s viac ako 600 druhmi zvierat.
Kde sa ubytovať
Ak je hlavnou požiadavkou na bývanie dostupnosť všetkých atrakcií, nepochybne sa oplatí zostať v centrálnej časti – v Inner City. Hotely v tejto oblasti sú zároveň najdrahšie.
Lacné hotely sa nachádzajú v lokalite Margarethen. Okrem toho je tu veľa útulných reštaurácií. Najnižšie ceny bývania sú v obytných štvrtiach - najmä v Favoriten. Veľmi výhodné pre turistov Wieden. Neďaleko je trh a nákupná ulica.
Kde bývať?
U nich je situácia trochu ináktorý sa rozhodol presťahovať do Viedne žiť natrvalo. Treba brať do úvahy, že hodnota nehnuteľností v tomto meste za posledné roky vzrástla o 50 %. Spôsobili to kroky zahraničných investorov.
Prilákala ich stabilita rakúskej ekonomiky, ako aj konzervativizmus bankového systému napriek tomu, že Rakúsko leží v srdci Európy. Navyše kvalita života v tomto štáte je vysoká. V roku 2015 bola Viedeň už po šiestykrát v rade spoločnosťou Mercer vyhlásená za najlepšie mesto na svete.
Vnútorné mesto
Vo Vnútornom meste je počet pracujúcich 5-krát väčší ako počet obyvateľov s trvalým pobytom. Toto je obchodné centrum Viedne, obyvatelia mesta sa do neho v pracovnej dobe hrnú z periférií. Príjem miestnych hostí je vyšší ako u ostatných občanov. Na realitnom trhu je množstvo luxusných nehnuteľností. Spravidla ho kupujú občania Ruska, Nemecka a Švajčiarska. Približne meter štvorcový v Inner City stojí kupujúcich 8 000 - 15 000 eur. Niekedy však cena dosiahne 25 000 eur.
V tejto oblasti bolo viac ako 70 % všetkých budov postavených pred rokom 1919. Nových domov je málo, stavebné práce sa realizujú len pri obnove existujúcich budov. Nie je tu dostatok obytného priestoru pre každého a aj z podkrovia sa stávajú malé samostatné byty na prechodný pobyt. Prognózy odborníkov obsahujú informáciu, že cena nehnuteľností tu bude len rásť.
Leopoldstadt
Nie sú tu také drahé luxusné byty, ale sú tu objektybusiness class, ktoré sa nachádzajú vo výborných lokalitách a kvalita výstavby je vysoká. Náklady na meter štvorcový dosahujú 5000 - 5900 eur.
Oblasť bola pomenovaná po rímskom cisárovi Leopoldovi I. Keď tu bola otvorená Vysoká škola ekonómie a podnikania, táto oblasť sa zmenila na najvyspelejšiu. Začali sa tu aktívne otvárať hotely, miesto získalo nový život.
V minulosti cisári lovili v miestnych parkoch, teraz sú tam dve parky. Približne 35 % celej plochy Leopoldstadtu tvorí zelená plocha. Asi 30 % miestneho obyvateľstva sú cudzinci.
Landstrasse
Na území tejto oblasti leží palác Belvedere, nádherná budova z 18. storočia. Známy je aj cintorín svätého Marka, obľúbený je mestský park. Areál má vlastnú koncertnú sálu, akademické divadlo a múzeum. Väčšinu bytového fondu predstavujú staré budovy. Žije tu veľa prisťahovalcov z východnej Európy a ázijských štátov. Štvorcový meter bývania na Landstraße bude stáť asi 4 600 eur, ak ide o primárny trh.
Viditeľné
Wieden je tiež súčasťou starej Viedne, ktorá hraničí s Vnútorným mestom. Má malú rozlohu a často si tu kupujú bývanie na trvalý pobyt. Nájomné je tu nižšie ako v prvom okrese. Existuje veľa elitných reštaurácií, butikov, moderných obytných komplexov. Po mnoho storočí táto oblasť priťahovala aristokraciu, žili tu Mozart a Schubert.
Zelené plochy takmer neexistujú a budovy sú dosť husté. Zároveň je tu množstvo perál architektúry z čias grunderizmu. Miestny trh je obľúbený, je najznámejší spomedzi všetkých viedenských trhov. 27 % miestneho obyvateľstva tvoria cudzinci. Príjem na hlavu je tu.
Margarethen
Historicky sa Margarethen stal útočiskom pre pracujúcich. Je tu veľa obecných domov, je tu množstvo priemyselných komplexov. V Margaretene žijú hosťujúci pracovníci z Turecka. Podiel cudzincov je takmer 32 %.
Táto oblasť je známa svojimi útulnými terasami. Často otvárajú reštaurácie. Nachádzajú sa tu aj historické kaviarne. V Margaretene sa nachádza najväčší divadelný súbor v meste. Je to cenovo dostupná oblasť, ale nie je najlacnejšia. Za štvorcový meter si majiteľ vypýta 4100 eur. V blízkosti nie je príliš veľa atrakcií, ale bývanie je väčšie ako v centrálnych oblastiach. Zároveň je centrum blízko Margarethenu.
Mariahilf
Mariahilf je obchodná časť mesta. V tejto viedenskej štvrti sa nachádza divadlo „An der Wien“, je centrom kultúrneho života mesta. Samotná štvrť je obmedzená na najväčšiu nákupnú ulicu vo Viedni Mariahilfer Strasse.
Nová výstavba neprebieha a odborníci si všimli, že nehnuteľnosti v tejto oblasti Viedne sú nadhodnotené. Na meter štvorcový ľudí, ktorí sa rozhodnú hľadaťbývanie na Mariahilf, darujte 4700 eur.
